⚠️ Годовая доходность 4.7% — экстраполяция run-rate за 5 месяцев (янв–май 2026) на цену входа $155,000. Ниже нашего kill-rule 10% пессимистично. Не пессимистичный сценарий — это фактический результат периода, включая низкий сезон мая (occupancy 67%).
Загрузка и ADR по месяцам
Выручка, комиссия УК и чистая прибыль владельца
Помесячная таблица (Portion Per Unit, IDR)
| Месяц | Occ% | ADR IDR | Room Revenue | Net Revenue | Total Cost | Management Fee | Current Profit |
|---|
| Янв-26 | 73% | 1,149,418 | 27,346,637 | 19,955,219 | 5,400,701 | 3,921,749 | 9,648,907 |
| Фев-26 | 76% | 1,156,290 | 26,807,399 | 19,322,290 | 4,777,452 | 3,641,051 | 10,420,837 |
| Мар-26 | 78% | 1,182,510 | 26,142,873 | 18,655,303 | 4,535,689 | 3,462,286 | 9,684,582 |
| Апр-26 | 83% | 1,202,531 | 27,325,167 | 19,485,163 | 4,553,720 | 3,766,470 | 10,122,363 |
| Май-26 | 67% | 1,284,601 | 28,759,149 | 19,928,232 | 4,531,205 | 3,699,641 | 10,647,115 |
| Итого / средн. | 75.4% | 1,195,070 | 136,381,225 | 97,346,208 | 23,798,767 | 18,491,197 | 50,523,803 |
Источники
Первоисточник — Owner Report Nexa Studio Canggu, Unit 404 (Aumana), Portion Per Unit, помесячно:
· 260214 Owner Report — Nexa Studio Canggu 404.pdf (Jan-26)
· 260314 Owner Report — Nexa Studio Canggu 404.pdf (Feb-26)
· 260413 Owner Report — Nexa Studio Canggu 404.pdf (Mar-26)
· 260510 Owner Report — Nexa Studio Canggu 404.pdf (Apr-26)
· 260614 Owner Report — Nexa Studio Canggu 404.pdf (May-26)
Присланы Антоном Мироненко в рабочей группе, 2026-07-08. Курс IDR/USD — приближение ~16,500, не верифицирован живым курсом на дату отчёта.